这块“绝版宝地”开拍！百井坊地块花落谁家？

【出让竞拍最新消息】

百井坊归属定了，楼面价55285元\/㎡！杭政储出[2018]13号地块（百井坊地块）由竞买人晟乐以总价1073095万元竞得！

根据报道，晟乐有限公司，隶属于香港房企恒隆地产。

16:41

第336轮，报价1073095万元，楼面价55285元\/㎡，溢价率118.51%。

16:26

第320轮，报价1041095万元，楼面价53637元\/㎡，溢价率111.99%。

16:07

第300轮，报价1000095万元，楼面价51524元\/㎡，溢价率103.65%

15:50

第280轮，报价968095万元，楼面价49824元\/㎡，溢价率97.10%。

15:30

第255轮，报价934095万元，楼面价48124元\/㎡，溢价率90.21%。

14:44

第227轮，报价885095万元，楼面价45600元\/㎡，溢价率80.23%。

14:25

第220轮，报价870095万元，楼面价44827元\/㎡，溢价率77.17%。

13:45

第200轮，报价830095万元，楼面价42766元\/㎡，溢价率69.03%。

12:44

第170轮，报价770095万元，楼面价39675元\/㎡，溢价率56.81%。

12:10

第150轮，报价748095万元，楼面价38542元\/㎡，溢价率52.33%%。

11:08

第100轮，报价678095万元，楼面价34935元\/㎡，溢价率38.08%。

10:30

第50轮，报价579095万元，楼面价29835元\/㎡，溢价率17.92%。

10:03

第20轮，报价519095万元，楼面价26744元\/㎡，溢价率5.70%。

9:28

百井坊地块在正式报价之前已经有8轮挂牌报价。目前报价507095万元，楼面价26125元\/㎡，溢价率3.26%。

9:10

百井坊地块起价491095万元，起始楼面价25301元\/㎡，不设上限价格，价高者得。

新蓝网-中国蓝新闻客户端5月28日讯（浙江电视新闻频道记者潘跃明 中国蓝新闻客户端王梓编辑报道）“武林广场”、“市中心”、“绝版”......从开始拆迁至今，历经9年之久，曾被誉为“浙江省内最具价值的商业地块”的百井坊项目终于尘埃落定。5月28日，百井坊地块正式出让，这块杭城的“绝版宝地”也即将迎来它的归宿。  

【百井坊地块在哪？】  

百井坊地块位于杭州核心商业区，地处武林银泰东侧。

东至凤起中学，西至打枝弄，北至体育场路，南接百井坊巷。

百井坊地块总面积为98亩，而本次挂牌的出让土地面积67.24亩，实际可建筑面积19.4万㎡。

据悉，该地块起价491095万元，起始楼面价25301元\/㎡，地块建筑面积需100%自持，不设上限价格。

【为何受关注？】

简而言之，就是因其巨大的商业价值！

百井坊的地理优势极为明显，因身处杭州中央商务区的核心区域，被看做是杭州的心、城市的眼。

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毗邻杭州大厦、武林银泰、西湖文化广场等商业综合体，周边配套优渥；

地铁1号线贯穿其间，公交线路密度较大，交通四通八达；

南宋古城圈内，文化底蕴深厚。

因为上述种种原因，百井坊地块曾被誉为“浙江省内最具价值的商业地块”，更是受到诸多地产开发大鳄的青睐。由此看来，这样一块“绝版宝地”引发广泛关注也就不足为奇了。

【何故“姗姗来迟”】

1.动迁工作复杂

由于地理位置特殊，百井坊综合改造工程被称作下城区的一场“心脏手术”。在这里进行综合改造，难度可想而知。

整个工程涉及动迁居民1251户，“住改非”、商铺及单位86家，更是被形容为“下城区历史上难度最大、影响最大的民生工程”。

2.历史建筑迁建保护任务重

在百井坊地块范围内，存有钱王井、基督教会天水堂、天主教堂、司徒雷登故居等富含历史价值的建筑。百井坊地块的文化内涵，也是它区别于其他商业中心的特征之一。

耶稣堂弄5号

因此，对于相关历史建筑的迁建保护，也是导致百井坊板块“姗姗来迟”的重要原因之一。目前，已经确定将保留耶稣堂弄5号,及耶稣堂弄古井，迁建镜清里1号。南宋仁和县遗址和元代河道遗迹则原位保护。

【未来怎么建？】

据了解，未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心：定位直指东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区！既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。

东京银座

与此同时，武林广场地下空间也将与百井坊地块打通串联，实现整个武林商圈地上连通、地下贯通。

更让人兴奋的是，地铁1号、2号线还可能将从地下连通百井坊巷！

如此一块“绝版宝地”究竟花落谁家？无论结果如何，凭借其独特的稀缺性，百井坊项目成为杭城顶级商业综合体的未来已然呼之欲出！

编辑：王梓